融资租赁的条件是什么

融资租赁的条件核心在于租赁期满后的资产归属，通常需要承租人最终获得所有权。根据《企业会计准则第21号——租赁》，融资租赁的条件涵盖资产所有权的转移、购买选择权的存在、租赁期限占总使用寿命的比例，以及最低租赁付款额的现值等方面。忽视这些条件的恰当处理可能会引发合同效力问题，进而对合同双方的权益造成不利影响。
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在处理融资租赁的条件时，关键在于合同审查与谈判环节，确保所有条款均符合相关法律法规的要求，并清晰界定出租人与承租人的权利与责任。这特别涉及到资产归属的明确、租赁期限的确定以及付款安排的合理性。根据具体情况，可能需要通过协商、合同条款的修改或重新订立合同来满足融资租赁的条件要求。
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融资租赁条件的复杂性要求我们在实际操作中遵循一系列严谨步骤。首先，要确认租赁期满时资产的归属，保障承租人的所有权获取；其次，要明确购买选择权及其行使的具体条件；再次，要核算租赁期占总使用寿命的比例，确保这一比例达到或超过75%；最后，要计算最低租赁付款额的现值，并与资产的原账面价值进行对比。每一步操作都需要严格把关，以确保融资租赁活动的合规性。
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