你好，假如人在昆明呈贡区，想咨询，空置房收取物业费的标准是什么？

如果存在地方政府明确规定的空置房物业费减免政策，则按该政策执行，如目前云南省规定空置房物业费按正常标准的70%缴纳；

若存在物业服务合同中有特别约定，则以合同约定为准，业主可依据合同条款与物业公司协商缴费比例；

如果既无地方政策也无明确合同约定，一般按正常物业费标准缴纳，空置不能作为拒缴或减免的法定理由；

若存在业主长期未入住但未向物业报备的情况，物业有权按正常标准计收，业主难以主张减免；

如果业主能提供有效空置证明（如水电未使用记录、房屋状态说明等），则可申请按70%标准缴纳；

若地方政府或物业主管部门出台临时性减免政策（如疫情期间），则按最新政策执行，业主应及时了解并申请。
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根据《云南省物业管理条例》第三十五条的规定：“空置房屋的物业服务费，按照物业服务合同约定的收费标准的百分之七十交纳。”这为昆明呈贡区空置房物业费的收取提供了明确的法律依据。若物业服务合同中已明确空置房的收费标准，则业主应当按照合同约定履行缴费义务；若合同未作特别约定，可依据地方政府的规定执行，即按70%的比例缴纳。此外，业主需注意，该条款适用前提是房屋确实处于空置状态，并能提供有效证明。否则，物业有权按正常标准计收。因此，在实际操作中，业主应主动向物业报备房屋空置情况，并提交相关证明材料，以确保享受相应的减免政策。
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1、核实空置状态：主动确认房屋是否符合“空置”的定义标准（如是否有人居住、水电使用情况等）。这是享受物业费减免的前提。

2、准备空置证明：向物业提交由相关部门出具的空置证明材料，如水电未使用记录、房屋状态说明、租赁合同空白期证明等，以支持物业费减免申请。

3、查阅物业服务合同：查看合同中是否有对空置房物业费的特别约定，若存在明确条款，可据此与物业公司协商缴费标准。

4、咨询当地主管部门或律师：若对物业收费存在争议或不清楚政策适用情况，建议咨询呈贡区住建局或专业律师，获取权威意见。

选择适合自己的解决方案时，应重点考虑房屋的实际空置状况、是否有有效合同约定以及是否能提供完整证据材料。建议尽早与物业沟通，避免因误解政策产生滞纳金或信用影响。如有疑问，欢迎进一步向我们咨询，获取个性化法律建议。
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1、因缺乏空置证明导致无法享受减免政策：例如，业主虽未实际居住，但未向物业提交任何空置证明，物业可依法按正常标准收取物业费，业主难以主张退还多缴费用。

2、未及时缴费可能影响信用记录：例如，业主认为房屋空置可不缴费，结果被物业公司起诉追缴并申请执行，可能影响个人征信记录，甚至影响未来贷款或购房资格。
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