回迁房可以申请退回吗

1.回迁房能否退回要根据不同情况判断。若开发商违约，像交付房屋质量严重不符约定、面积误差超法定范围等，购房者可依合同和法律规定解除合同退回房屋并索赔；若因不可抗力致合同目的无法实现，购房者也能要求退回。
2.若购房者自身无正当理由想退回回迁房，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。
3.解决措施与建议：要先查看回迁协议具体约定，再结合实际情况判断是否具备退回条件。若遇到退回难题，必要时可通过法律途径解决问题。
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法律分析：
（1）若开发商违约，如交付房屋质量严重不符约定、面积误差超法定范围等，购房者可依合同和法律规定，解除合同退回房屋并主张赔偿。这是因为开发商未履行合同主要义务，损害了购房者权益。
（2）当遭遇不可抗力因素，使合同目的无法达成，购房者可要求退回房屋。不可抗力是不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，在此情况下继续履行合同对购房者不公平。
（3）若购房者自身无正当理由想退回回迁房，会构成违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金。这是为了维护合同的稳定性和严肃性。

提醒：回迁房能否退回情况复杂，建议仔细查看回迁协议，结合实际判断。不同案情解决方案不同，有疑问可进一步咨询分析。
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（一）查看回迁协议：仔细阅读协议中关于退房、违约等方面的具体条款，明确双方权利义务。
（二）判断退回情形：若因开发商违约，如房屋质量差、面积误差大等，可按合同和法律规定解除合同并索赔；因不可抗力致合同目的无法实现，也可要求退回；若是自身无正当理由退房，会构成违约。
（三）法律途径：若与开发商协商不成，可收集证据向法院起诉，由法院判决是否可退回。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若开发商违约，如房屋质量差、面积误差大，购房者可按合同和法律规定解除合同退房并索赔。
2.因不可抗力致使合同目的无法达成，购房者能要求退回。
3.购房者无正当理由想退房，可能违约，需担责，如付违约金。
4.先看回迁协议约定，结合实际判断能否退房，必要时走法律途径。
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结论：
回迁房能否退回要视情况而定，开发商违约或遇不可抗力可退回，购房者无正当理由退回可能违约。
法律解析：
依据民法典，若开发商存在交付房屋质量严重不符约定、面积误差超法定范围等违约情形，购房者可依合同与法律规定解除合同，退回房屋并索赔。若因不可抗力致合同目的无法实现，购房者也有权退回。然而，若因购房者自身无正当理由想退回，这可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。所以，应先查看回迁协议具体约定，结合实际判断退回条件，必要时可走法律途径。若对回迁房退回问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。